钱也给了，房子也装了，自己也住到里面了，却被要求腾房？今天老城区法院的锦旗故事，一起来看看。

　　钱也给了，房子也装了，自己也住到里面了，却被要求腾房？今天老城区法院的锦旗故事，一起来看看。

　　以房抵债且实际居住

　　开发商的房屋被他人占用，为收回房屋，2016年5月，开发商为李某出具《商品房预售买卖合同》，口头委托李某收回占用的房屋并出售。后因李某欠黄某借款25万未还，2016年8月，李某以44万的价格将收回的房屋其中一套卖给黄某，黄某在补交19万后，李某将开发商提供的《商品房预售买卖合同》交给黄某并将房屋一并交付。黄某对房屋进行装修，并于2017年实际居住，但未办理不动产权登记证。

　　被杨某起诉要求腾房

　　2019年7月，黄某得知，开发商又将涉案房屋卖给杨某，且杨某已办理不动产登记证，还到老城区法院起诉自己，要求自己腾房。

　　为维护自己的合法权益，黄某于2020年1月诉至老城区法院，请求确认杨某与开发商签订的商品房现房买卖合同无效。

　　抽丝剥茧为公正

　　该案经法院审理后认为，开发商委托李某收房并出售，李某将房屋卖给黄某，该法律后果应由开发商承担，黄某已支付购房款，并实际居住，因此，黄某对涉案房屋系合法的占有和使用。

　　杨某和开发商江某系朋友关系，杨某在未查看涉案房屋的户型、占有使用状况的情况下，就与开发商签订房屋买卖合同，支付购房款，且该房屋在2016年已卖到44万，却在2019年以42万的价格被杨某购得，以上事宜均不符合常理，因此，本院依法支持黄某的诉讼请求，判决杨某与开发商签订的《商品房现房买卖合同》无效。

　　房屋产权亦实现

　　上述判决生效后，黄某为保护自己的房产权益，于2021年3月1日到法院起诉，要求开发商立即为其办理涉案房屋的不动产产权证。主审法官本着快审快结的原则，当月作出判决，支持黄某的诉讼请求，要求开发商协助黄某办理涉案房屋的不动产权登记证书。

　　至今，黄某的忧心事在法院三位法官的公正审理下，终得解决。

　　7月1日下午，黄某带着三面锦旗来到老城区法院，亲自送给办理其案件的袁玲玲、姬玲利、王志群三位法官，感谢他们为自己伸张正义，自己的房子终于合理合法，家人们都非常开心。