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宜阳法院成功化解一起农村宅基房屋买卖纠纷
您当前位置: 洛阳网 >> 县区频道 >> 宜阳 >> 正文   通讯员: 李惠民  2011年12月06日 02:06
   

    日前,宜阳法院经过不懈努力的调解,终于将一起棘手的农村宅基房屋买卖纠纷官司调结,原被告握手言和,皆大欢喜。

    宜阳县香鹿山镇下河头村村民任某与妻子张某在村里共有一所农村宅院,院里盖有5间房屋,其中有任某父母早年盖的3间砖混结构上房和任某与妻子自建的2间厦房。2007年9月,任某与邻村村民李某签订《宅基房产买卖协议》,将这所宅院连同房子以8万元的价格整体卖给了李某。同年年底,李某即在买下的这所宅院的房屋内为儿子举办了婚礼,任某的父母也应邀参加了这次婚礼。由于下河头村位于宜阳县城乡结合部,随着这几年房地产的火爆,这里的土地和房屋体现出了极大的升值空间。稍后,一家房地产企业来此开发,征用了包括李某购买的宅院在内的10户村民的宅院搞开发,建起了一幢六层住宅楼,李某因所买的宅院、房屋,获得了其中1楼、2楼各一套,均130多平方米的住宅。后任某父母、任某妻子提出异议,认为任某卖宅院房屋时,他们不知情,并把任某和李某告上法院,要求法院确认被告任某与被告李某签订的《宅基房产买卖协议》无效,同时要求被告任某返还被告李某8万元,李某返还三原告宅院一所。被告李某应诉后又以原告任某妻子和被告任某为被告提出反诉,要求赔偿损失34.5万元。

    宜阳法院认为,该案不仅涉及房屋买卖,同时涉及农村宅基地使用权的转移;不仅涉及农村宅基地禁止买卖的法定原则,同时又涉及社会公认的交易诚信道德准则;不仅有原告的起诉,同时又有被告对原告和另一被告的反诉(当然法律是不允许一被告对另一被告反诉的);是一个法律关系错综复杂又与道德观念相互冲突的十分纠结的案件。如简单运用法律依法判决,案中涉及到的很多棘手问题,很难化解,做不到案结事了,实现法律效果与社会效果的最大统一。因此,宜阳县法院加大调解力度,从主审法官、合议庭成员,到庭长、院长,都先后参与案件调解,从法律角度到道德诚信,从构建和谐社会,到邻里互谅互让,不厌其烦地做双方当事人的思想工作,两家最终和解,李某主动让出一楼的一套住宅给任某,任某退还给李某4万元买房款。    (韩献忠 李惠民)

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